Акт обследования объекта недвижимости

Акт обследования объекта недвижимостиАкт обследования является документом, в котором кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в отношении (ст. 23 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  • здания,
  • сооружения,
  • объекта незавершенного строительства,
  • помещения или машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО кадастровым инженером.

Договором подряда можно предусмотреть изготовление акта обследования на бумажном носителе.

Требования, предъявляемые к акту обследования, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

 

Когда нужен Акт обследования

Акт обследования является документом, в котором кадастровый инженер по результатам осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение существования объекта недвижимости.

Таким образом, если Ваш объект недвижимости разрушен, снесен, уничтожен пожаром, стихийным бедствием и пр. Вам необходимо снять такой объект с кадастрового учета и прекратить права на него:

во-первых, чтобы объект недвижимости перестал быть объектом налогообложения;

во-вторых, чтобы у органов государственной власти не возникало никаких вопросов, связанных с предоставлением разрешения на строительство нового объекта недвижимости, расположенного на месте снесенного, разрушенного, уничтоженного пожаром и пр. объекта недвижимости.

 

Основные этапы подготовки Акта обследования

  1. Подготовительный этап – ознакомление с документами правообладателя объекта недвижимости;
  2. Подписание Договора подряда на проведения кадастровых работ;
  3. Работа непосредственно на месте: обследование места нахождения объекта недвижимости, подвергшегося разрушению, сносу, пожару и пр.;
  4. Обработка материалов, подготовка Акта обследования.

 

Документы, которые желательно иметь правообладателю для возможности подготовки кадастровым инженером Акта обследования

В случае прекращения существования объекта недвижимости кадастровому инженеру в акте обследования необходимо описать ситуацию, произошедшую с объектом недвижимости, и предоставить документы, подтверждающие факт уничтожения объекта недвижимости, чтобы орган регистрации прав при рассмотрении акта обследования мог быть абсолютно уверен в том, что объект недвижимости действительно больше не существует.

Тут кадастровому инженеру на помощь приходят документы, которые могут быть у правообладателя объекта недвижимости, свидетельствующие об уничтожении такого объекта.

В пункте 9 Приказа Минэкономразвития РФ от 20 ноября 2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» содержится перечень таких документов, но нужно понимать, что этот перечень не является исчерпывающим.

Вот некоторые из таких документов:

  1. справка о пожаре;
  2. договор о вывозе строительного мусора;
  3. заключение экспертной организации о ветхости объекта недвижимости и необходимости его сноса;
  4. решение органа исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования о разрешении сноса объекта недвижимости;
  5. решение собственника о сносе объекта недвижимости.

 

Куда нести Акт обследования

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 Акт обследования представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для справки! Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит Акт обследования на рассмотрение в орган регистрации прав.

 

Кто может обратиться с Актом обследования в орган регистрации прав или МФЦ

В соответствии с п.4 ч.1, ч.4 ст.15 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 в орган регистрации прав или МФЦ может обратиться собственник объекта недвижимости или представитель собственника при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

 

Что нужно иметь при себе для подачи в орган регистрации прав или МФЦ Акта обследования

Комплект документов минимален (ст. 14, ст. 15 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  1. Акт обследования в форме электронного документа;
  2. Документ, удостоверяющий личность собственника объекта недвижимости;
  3. Документ, подтверждающий личность представителя собственника (если обращается представитель);
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника (нотариально удостоверенная доверенность).

 

Каковы сроки рассмотрения Акта обследования

В связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения права в отношении объекта недвижимости осуществляются одновременно (п.3 ч.3 ст. 14 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015) сроки рассмотрения Акта обследования таковы (ч.1 ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

  • десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • двенадцать рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

 

Что получает собственник объекта недвижимости после рассмотрения органом регистрации прав акта обследования

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права удостоверяются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ст. 29 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015, п.7 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378).

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при снятии с учета объекта недвижимости) в отношении объекта недвижимости, который прекратил существование, раздел 2 выписки включается в нее в объеме его заголовка и указываемых после заголовка слов «В Единый государственный реестр недвижимости «__»_________ 20__ г. внесены записи о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости» с указанием даты внесения соответствующих записей (п.7 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378).

 

Мы готовы помочь решить самые сложные вопросы, связанные со снятием с учета объектов недвижимости. Наши сотрудники обладают профессиональными навыками для решения любых задач, в том числе и при обследовании объектов недвижимости. Мы выезжаем на любые объекты в пределах Москвы и области. Мы предлагаем своим клиентам: индивидуальный подход, сжатые сроки и демократичные цены!