Оформление сделок с землей

Оформление сделок с землей

Кадастровые работы

Люди, в чей собственности находится определенный участок земли, непременно хоть один раз сталкивались с кадастровыми работами, без которых просто невозможно управлять землей. Наша компания zemlemeria.ru предоставляет полный спектр услуг связанных с владением, распоряжением и использованием земельного участка.

Подробнее

Кадастровые работы

Что такое кадастровые работы 

В Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 28.02.2018) дано следующее определение кадастровых работ.

Кадастровые работы — подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (ч.4 ст.1 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007). 

Кадастровые работы проводятся в отношении: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч.4.1 ст.1 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007).  

 

РЕЗУЛЬТАТОМ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВИДА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОДИН ИЗ ЧЕТЫРЕХ ДОКУМЕНТОВ: 

  • МЕЖЕВОЙ ПЛАН (объект – земельный участок, часть земельного участка); 
  • ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН (объект – здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место); 
  • АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ (объект – здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место); 
  • КАРТА-ПЛАН ТЕРРИТОРИИ. 

 Подготовка того или иного документа регулируется законодательно, к каждому виду документа предъявляются свои определенные требования.  Поэтому для успешного и быстрого выполнения любых кадастровых работ понадобится специалист, который свободно ориентируется в данной сфере. Таким специалистом является кадастровый инженер. 

ВАЖНО! КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ИМЕЕТ ПРАВО ПРОВОДИТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР 

Кадастровый инженер может быть либо сотрудником юридического лица, либо индивидуальным предпринимателем. 

 

Этапы проведения кадастровых работ 

Несмотря на то, что все документы, подготавливаемые в ходе кадастровых работ, являются разными по своему содержанию, этапы их подготовки весьма схожи.  

  1. Подготовительный этап – ознакомление с документами правообладателя объекта недвижимости;  
  2. Подписание Договора подряда на проведения кадастровых работ; 
  3. Работа непосредственно на месте – обследование объекта недвижимости, выполнение необходимых геодезических и спутниковых измерений; 
  4. Заказ сведений Единого государственного реестра недвижимости; 
  5. Обработка полученных материалов; 
  6. Подготовка документов, являющихся результатом кадастровых работ. 

 

Куда нести документы, подготовленные в ходе проведенных кадастровых работ 

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 межевой план, технический план, акт обследования и карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.  

Для справки! Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит межевой план, технический план, акт обследования и карта-план территории на рассмотрение в орган регистрации прав. 

Что получает правообладатель объекта недвижимости после рассмотрения органом регистрации прав документов, подготовленных в ходе проведенных кадастровых работ  

Орган регистрации прав удостоверяет проведение государственного кадастрового учета выпиской из ЕГРН, свидетельствующей о внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, содержащихся в документах, подготовленных кадастровым инженером в ходе проведенных кадастровых работ. 

 

Эффективность поручения выполнения кадастровых работ кадастровому инженеру – индивидуальному предпринимателю 

Обращаясь к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, вы непосредственно контактируете со специалистом, минуя всевозможных секретарей и посредников, оплачиваете работу специалиста без наценок и всегда находитесь в курсе решаемой проблемы. 

Учитывая, что специалисты земельно-кадастровой сферы, работающие в качестве индивидуальных предпринимателей, владеют необходимыми знаниями и опытом, хорошо оснащены технически, выполнение кадастровых работ осуществляется ими качественно и в кратчайшие сроки. Вознаграждение специалистов никогда не превышает разумные рамки, что позволяет прибегнуть к их услугам всем категориям граждан. 

 

Отправить заявку на проведение кадастровых работ, вы можете следующим образом: 

  1. Позвонить нам по телефонам: +7 (499) 499-16-16,  +7 (903) 510-5007 или +7 (917) 537-3747, 
  2. Отправить заявку на e-mail: kotoveii@gmail.com или aleksandrr78@mail.ru, 
  3. Отправить заявку на проведение кадастровых работ из формы.