Объединение земельных участков

Объединение земельных участков

Объединение земельных участковВ соответствии с статьей 11.2 земельного кодекса Российской Федерации собственник участка (-ов) имеет право на разделение их на несколько частей или объединение в одно целое.

 

 

 

 

 

При проведении таких процедур важно знать, что объекты, находящиеся на территории участков, подразделяются на:

  • Делимые
  • Неделимые.

В первом случае действуют такие условия к земле как неизменность категории, установление границ новому объекту, исполнение законов градостроительного законодательства. При этом бывший владелец одного большого участка автоматически становится собственником нескольких наделов.

В понятие неделимого имущества входит такое имущество, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения. Примером может послужить какая-нибудь постройка, расположенная на территории участка, граница объекта при этом, не может проходить разделяя данное здание.

Особенности

При объединении земель, имеющих одного владельца, проблем не возникает. Согласно ст. 11.6 кодекса РФ владелец получает право на пользование не нескольких, а уже одного большого участка. Нужно понимать, что в случае объединения земель, принадлежащих разным собственникам, оформляется право на пользование общего участка совместно.

Выделяют три категории земель, которые могут быть объединены только в том случае, если они находятся в пользовании только одного хозяина:

  • Бессрочно используемые;
  • Передаются по наследству пожизненно;
  • В срочном безвозмездно используемые владельцем.

Требования к объединению земель

Для того, чтобы объединить территории, они должны отвечать нескольким требованиям:

  • Участки должны прилегать друг к другу;
  • Должны присутствовать четкие границы;
  • У земель должна быть установлена одинаковая категория;
  • Расположение их не должно быть в разных населенных пунктах;
  • В случае, если земли являются особо охраняемыми, их можно объединить только при условии, что ими владеет один хозяин;
  • Все имеющиеся разрешения на землю при ее оформлении следует сохранять;
  • При объединении учитываются все недостатки, которые могут возникнуть в будущем;
  • Границы должны быть ровными, без сильных выпуклостей и вогнутостей;
  • Сама процедура проводится точно в соответствии с кодексом Земельного законодательства РФ.

Порядок объединения земель

Существует стандартная схема по которой проводится процесс объединения земель. Для начала собственником (-ами) собираются все необходимые документы:

  • Заявление об объединении в произвольной форме;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, государственная регистрация;
  • Выписка из кадастра.

Все документы должны быть отсканированы, либо скопированы и заверены.

Далее составляется межевой план (бумага, составленная по плану кадастра или выписке о земельном участке об изменениях, которые нужно внести). Это сложный документ, который составляется только при помощи специалистов и состоит из двух частей (текстовая и графическая).

Все необходимые бумаги передаются в Многофункциональный центр на проверку. После этого, собственника приглашают и выдают кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра.

При владении землей несколькими людьми процесс объединения затягивается, в таком случае могут быть потребованы дополнительные акты и соглашения.

Стоимость услуг

Цена кадастровых работ в «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» различается в зависимости от того скольким людям принадлежат участки, к какой категории относится земля, общего отношения между собственниками.

Компания предлагает услуги по сбору информации и создании межевого плана, помощи в передаче бумаг в соответствующие органы от 15 тысяч рублей.

Проконсультироваться бесплатно можно по телефону 8 (499) 499-1616 или заполнив заявку.

Comments Are Closed!!!