Перераспределение с неразграниченными землями

Перераспределение с неразграниченными землями

Необходимость перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена возникает, когда Вами фактически огорожен не принадлежащий Вам по праву земельный участок (так называемая прирезка).

Законодатель даёт возможность оформления прирезок.

Главой V.4 Земельного кодекса РФ установлен порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой. А так же таких земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности.

В орган местного самоуправления направляется Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Орган местного самоуправления проверяет её на соответствие утверждённой градостроительной документации, требованиям к предельным размерам образуемых земельных участков (площадь образуемого в результате перераспределения земельного участка не должна превышать установленный предельный максимальный размер земельного участка).

Если эти условия соблюдены, а Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена профессионально, орган местного самоуправления утверждает её.

На основании утверждённой схемы кадастровый инженер готовит межевой план по образованию земельного участка.

Заказчик обращается с межевым планом в орган регистрации прав и осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт. Участок будет состоять из участка в частной собственности + прирезаемого и иметь новый уникальный кадастровый номер.

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт Заказчик сообщает в орган местного самоуправления о желании выкупить прирезку. Вам выдаётся Соглашение о перераспределении, Вы уплачиваете выкупную стоимость (в Московской области она составляет половину от кадастровой стоимости выкупаемой прирезки), и происходит регистрация права на увеличенный земельный участок.

 

Сколько стоит заказать Схему расположения и межевой план

Изготовление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории стоит от 12 000 рублей. После её утверждения, стоимость подготовки межевого плана по образованию земельного участка составляет такую же сумму.

В случаях, когда запроектированные границы не были привязаны к жёстким ориентирам на местности, после осуществления перераспределения желательно осуществить вынос в натуру запроектированных границ земельных участков.