Cхема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

С марта 2015 года изменения в Земельный кодекс вступили в силу. Существенным нововведением стало введение установленной формы схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основе которой образуются новые земельные участки. Подробнее: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями), глава 1. Образование земельных участков (ст.ст.11.1 — 11.10).

Схема расположения земельного (земельных) участка на кадастровом плане территории – это схематическое изображение границ земельного участка (участков) в кадастровом плане территории. В такой схеме должна быть указана площадь земельного участка, а если образуется более одного участка, то указываются их номера.

Когда нужна схема расположения земельного участка:

• при образовании земельного участка без проведения торгов;
• при образовании земельного участка для аукционов по продаже или аренде земельного участка;
• образование земельного участка в случае предоставления участка муниципальными или государственными органами юридическому лицу в бессрочное пользование;
• образование земельного участка муниципальной или государственной собственности для предоставления в аренду или безвозмездное пользование физическому или юридическому лицу;
• для образования участка с последующим изъятием для муниципальных или государственных нужд;
• при образовании земельных участков под зданиями, находящимися в собственности или аренде;
• при осуществлении прирезок участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, к земельным участкам, находящимся в собственности юридических или физических лиц.

В иных случаях для образования и предоставления земельных участков.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в виде электронного документа при проведении аукционов и торгов, и в бумажном или в электронном виде для предоставления без проведения аукционов или торгов.

При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются:

• красные линии;
• границы земельного участка;
• расположение сооружений и зданий;
• участки и территории общего пользования;
• зоны с особыми условиями использования;
• землеустроительная документация и проекты планировки;
• правила землепользования и застройки;
• документация территориального планирования.

На схеме расположения земельного участка должны быть отражены:

• при образовании более одного участка – условный номер каждого;
• список координат в соответствии с системой, применяемой в государственном кадастре недвижимости;
• схема границ земельного участка или участков, в том числе и исходных участков.
• сведения о документе, которым утверждена Схема расположения (постановление, приказ, решение и пр.) с наименованием утвердившего органа.

Утверждается схема расположения земельного участка исполнительным органом местного самоуправления или государственной власти, имеющим право распоряжаться данным участком.

Отказ в утверждении схемы можно получить в случае:

1. если схема не соответствует форме участка, формату или неправильно подготовлена;
2. совпадение частичное или полное с ранее утвержденным земельным участком, срок утверждения схемы расположения по которому не истек;
3. схема расположения земельного участка разработана с нарушением статьей 11.9 Земельного кодекса России;
4. если схема не соответствует ранее утвержденному проекту планировки и пр.

Для того, чтобы избежать отказа, воспользуйтесь услугами специалистов

Минимизируйте риск и сэкономьте ваше время.  Если вам необходима схема расположения земельного участка в Москве или области, обратитесь к специалистам ЗЕМЛЕМЕРиЯ по телефону +7 (903) 510-5007, и мы в кратчайшие сроки подготовим для вас необходимые документы.