Вынос границ земельного участка в натуру (межевые знаки)

В законодательстве отсутствует понятие «вынос границ земельного участка в натуру».

Под выносом границ земельного участка в натуру, как правило, понимают комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка путем определения его поворотных точек на основе данных, полученных из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН, содержащей координаты земельного участка.

Координаты земельного участка содержит выписка, которая называется «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости».

Для какого участка невозможно сделать вынос границ в натуру

У которого не было межевания!

Если в кадастровой выписке, кадастровом паспорте, выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» написана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит, межевание земельного участка не было проведено. Вынести в натуру границы такого участка невозможно, т.к. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах его поворотных точек.

Что представляет собой закрепление на местности границ земельного участка

Закрепление поворотных точек участка производится межевыми знаками.

Межевой знак – это столб, как правило, металлический или деревянный, устанавливаемый геодезистом в поворотной точке земельного участка.

Закреплению подлежат поворотные точки земельного участка, координаты которых содержатся в выписке из ЕГРН.

Случаи, для которых необходим вынос границ земельного участка в натуру

1. При получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Такой случай возможен во вновь образованных коттеджных поселках, новых садоводческих товариществах и т.п. Когда большой участок земли делят на множество маленьких, но делят соответственно не на местности, а в камеральных условиях (на компьютере). И чтобы узнать, где же на местности находится Ваш участок среди многих других, производят вынос в натуру границ такого участка путем определения его поворотных точек. Поворотные точки берут всё из той же выписки из ЕГРН.

2. В случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков (заборов) производят восстановление границ участка на местности.

Отличие этого случая от предыдущего в том, что у участков ранее уже были границы на местности, но они утрачены.

3. В случае отсутствия подтверждения правильности установленных на местности границ земельного участка.

Что это означает мы расскажем ниже.

Документ, подтверждающий факт выноса границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру подтверждается Актом сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью. Данный документ подтверждает, что установленные в поворотных точках земельного участка межевые знаки соответствуют координатам земельного участка, содержащимся в ЕГРН и, в частности, в выписке из ЕГРН.

В результате проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка, заказчик получает:

• достоверную информацию о том, где именно проходит граница его земельного участка;
• официальное подтверждение — Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

Всё это позволяет аргументировать свою правоту в спорных и проблемных ситуациях, возникающих в процессе землепользования.

Остались вопросы? Задайте нам их по телефону: +7 (903) 510-50-07 или через форму обратной связи.