Объединение земельных участков

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации собственник/собственники нескольких земельных участков имеет право на объединение их в единый земельный участок.

Объединение земельных участков производится кадастровым инженером путем изготовления межевого плана по объединению земельных участков.

Требования, предъявляемые к объединяемым земельным участкам

Нужно понимать, что вследствие объединения земельных участков происходит образование ОДНОГО земельного участка. Поэтому, требования, которые предъявляются к объединяемым участкам, относятся и к образуемому из них земельному участку.

В основном, все требования, которые предъявляются к объединяемым земельным участкам и образуемому из них земельному участку изложены в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрим основные моменты, на которые собственнику (-ам) участков следует обратить внимание при принятии решения об объединении участков в ОДИН участок:

1. Все объединяемые земельные участки должны иметь установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы. Под этой фразой подразумевается, что участки должны иметь границы, которые отображаются в виде красного контура на официальной публичной кадастровой карте Росреестра;
2. Объединяемые земельные участки должны иметь одну категорию земель. Объединение земельных участков с разными категориями земель не допускается;
3. Объединяемые земельные участки должны иметь один вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство, дачное хозяйство, промышленное производство. Нельзя, например, объединить участок с видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное хозяйство»;
4. Объединяемые земельные участки должны располагаться в пределах одного населенного пункта;
5. Если один из образуемых участков обременен залогом, то после объединения залог будет распространяться на весь образованный участок, если иное не предусмотрено соглашение сторон.

Основные этапы подготовки межевого плана по объединению земельных участков

1. Подготовительный этап – ознакомление с документами правообладателя (-лей) земельных участков;
2. Подписание Договора подряда на проведения кадастровых работ;
3. Заказ сведений Единого государственного реестра недвижимости;
4. Составление решения об объединении;
5. Обработка материалов, подготовка межевого плана.

Куда нести межевой план по объединению земельных участков

В соответствии с ч.4 ст.21 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 межевой план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Для справки! Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит межевой план на рассмотрение в орган регистрации прав.

Кто может обратиться с межевым планом по объединению в орган регистрации прав или МФЦ

В соответствии с п.3 ч.1, ч.4 ст.15 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 в орган регистрации прав или МФЦ может обратиться собственник (-и) земельных участков или представитель собственника (-ов) при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Что нужно иметь при себе для подачи в орган регистрации прав или МФЦ межевого плана по объединению земельных участков

Комплект документов таков (ст. 14, ст. 15 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

1. Межевой план в форме электронного документа;
2. Решение об объединении земельных участков (оригинал);
3. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на образованный путем объединения земельный участок*;
4. Документ, удостоверяющий личность собственника (-ов) земельных участков;
5. Документ, подтверждающий личность представителя собственника (-ов) (если обращается представитель);
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя собственника (-ов) (нотариально удостоверенная доверенность).

*За государственную регистрацию права собственности взимается государственная пошлина (ст. 17 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015). Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ (часть вторая). Согласно п.24 ч.1 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины «за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей»; размер пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для организаций составляет 22000 рублей (п.22 ч.1 ст. 333.33 НК РФ).

Государственную пошлину за регистрацию права собственности можно оплатить через терминал, установленный в МФЦ. Для юридических лиц более удобен будет способ оплаты через банковские реквизиты. Бланки квитанций и платежных поручений представлены на официальном сайте Росреестра.

Каковы сроки рассмотрения межевого плана по объединению земельных участков

В связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении образуемого путем объединения земельного участка осуществляются одновременно (п.2 ч.3 ст. 14 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015) сроки рассмотрения межевого плана таковы (ч.1 ст. 16 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015):

• десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• двенадцать рабочих дней с даты приема МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Что получает собственник объекта недвижимости после рассмотрения органом регистрации прав межевого плана по объединению земельных участков

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на образованный путем объединения земельный участок удостоверяются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ст. 29 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015, п.7 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378).

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержится новый кадастровый номер, присвоенный образуемому путем объединения земельному участку. Земельные участки, из которых был образован единый участок, снимаются с кадастрового учета и права на них прекращаются после регистрации права на единый участок.

После объединения нескольких земельных участков в один, у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В случае объединения земельных участков, принадлежащих разным лицам, возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Стоимость услуг

Цена кадастровых работ по изготовлению межевого плана в «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» зависит от того,  скольким людям принадлежат участки, и к какой категории относится земля.

Проконсультироваться бесплатно можно по телефону 89035105007 или заполнив заявку.