Перераспределение земельных участков в Зеленограде

Что такое перераспределение земельных участков

Это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков. Фактически, это сведение ряда действий — таких как раздел и объединение в одно – перераспределение.

В Зеленограде при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки с присвоением им уникальных кадастровых номеров. Проще говоря — это способ добавить к своей земле еще участок, обменяться участками. При перераспределении участков в Зеленограде их может стать меньше или больше, они становятся другого размера и другой конфигурации.

Основные причины перераспределения земельных участков в Зеленограде:

• трудности при проведении внутренних коммуникаций;
• для обмена участками между соседями;
• когда построенный объект недвижимости вышел за пределы Вашего земельного участка;
• неудачная форма земельного участка;
• наличие вкраплений и вклиниваний смежных участков.

Земельные участки, подлежащие перераспределению в Зеленограде должны соответствовать ряду требований:

• участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы их должны быть определены;
• участки должны быть смежными;
• участки должны принадлежать одному административному округу (в результате кадастровых работ не должны изменяться границы муниципальных образований);
• участки должны иметь одну категорию и одно целевое назначение;
• необходима договоренность между всеми правообладателями;
• отсутствие наложенного ареста на землю;
• не допускается проведение процедуры перераспределения, если в ходе процесса будет нарушен принцип земельного законодательство по обеспечению доступа образованных земельных участков к территориям общего пользования. Должен быть обеспечен либо непосредственный доступ к землям общего пользования, либо через обременение смежного земельного участка (сервитут).

Порядок перераспределения земельных участков в Зеленограде

Порядок перераспределения земельных участков — комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки.

Для проведения перераспределения земельных участков в Зеленограде пригласите кадастрового инженера. Кадастровый инженер должен провести целый ряд работ и выдать план с утвержденными изменениями границ. Компания «ЗемлемериЯ» имеет и высококвалифицированных специалистов, и все необходимые документы на проведение любых кадастровых работ.

Подготовительные работы включают в себя:

• изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходные перераспределяемые земельные участки;
• заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровые выписки на исходные земельные участки, а также КПТ (кадастровый план территории);
• оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ;
• согласование с Заказчиком необходимости полевых работ — выезда геодезической группы, для геодезических измерений предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков.

Полевые работы включают в себя:

• геодезические измерения предполагаемых фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков;
• закрепление поворотных точек межевыми знаками.

Кадастровые работы включают в себя:

• вычерчивание вариантов перераспределения земельных участков на основании пожеланий Заказчика и(или) по результатам полевых работ;
• составление протокола и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
• формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
• сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
• получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;
• после получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Регистрация права собственности на полученные в результате перераспределения земельные участки в Зеленограде

Регистрация права собственности на образованные в результате перераспределения земельные участки — включает в себя подготовку документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок.

Исходные земельные участки, из которых были образованы новые наделы, перестают существовать с момента регистрации права на вновь образованные земельные участки.

Сколько стоит заказать межевой план

Цена зависит от объема геодезических работ, от того надо ли выезжать на место, а также от размеров территории.

Стоимость межевого плана начинается от 15000 рублей без выезда на участок в случае отсутствия строений на участке.

Позвоните нам прямо сейчас: +7 (903) 510-50-07 и через 20 рабочих дней Вы получите готовый межевой план, который можно направлять в орган регистрации права!

Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы в Зеленограде.