Технический план здания, сооружения

Технический план является документом, в котором отражаются все сведения о помещении, здании или объекте незавершенного строительства. Предназначен технический план для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, или если необходима информация о частях объекта.

Технический план оформляется на основе:

• декларации;
• проектной документации;
• разрешения на ввод объекта эксплуатацию;
• технического паспорта, выданного не позднее 01.01.2013.

Состоит технический план из двух частей – текстовой и графической и предоставляется в двух видах – электронном и текстовом. Бумажный вариант технического плана должен быть заверен подписью и именной печатью кадастрового инженера, который выезжал на объект. При внесении изменений, он также полежит удостоверению подписью и печатью кадастрового инженера.

Технический план необходим:

• при вводе в эксплуатацию объекта;
• при постановке на кадастровый учет любой недвижимости;
• в случае изменений или реконструкции объекта с последующим изменением площади;
• при присвоении части объекта кадастрового номера;
• в случае вступления в наследство;
• при совершении актов обмена, купли-продажи, дарения и пр.;
• при передаче объекта в качестве залогового имущества;
• при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью.

Виды технических планов

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24 июля 2007 года технические планы изготавливаются:

• для зданий (как нежилых, так и жилых);
• для помещений (или части);
• для сооружений (гидротехнических, объемных, линейных);
• для незавершенных объектов строительства.

Что включает в себя технический план

В документ, именуемый техническим планом, должны быть включены:

• титульный лист;
• графическая часть;
• текстовая часть;
• копии предоставленных документов.

В заглавной титульной части документа указываются все основные сведения об объекте – адрес, наименование, форма собственности, планировка, конструкционные особенности и пр.

В текстовую часть документа входят:

• содержание и перечень данных;
• расчеты и измерения, а также их обоснования;
• при наличии участка его описание и расположение на нем объекта;
• описание объекта недвижимости;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части документа изображены схемы расположения зданий, контур объекта, схема геодезических сооружений и пр.

Документы, необходимые для изготовления технического плана

Собственник в зависимости от объекта должен предоставить документы:

• проектную документацию;
• акт о присвоении почтового адреса;
• разрешение на строительство;
• технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013;
• разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.

В случае отсутствия каких-либо документов, собственнику необходимо составить и предоставить кадастровому инженеру специальную декларацию. Помощь в составлении декларации окажет сам кадастровый инженер.

Памятка собственнику недвижимости

Для совершения операций с недвижимостью, при оформлении прав на объекты недвижимости необходим технический план. Не стоит путать технический план и технический паспорт — они являются двумя разными документами. Технический паспорт выдается БТИ и включает в себя описание материалов стен и фундамента, описание помещений, количество дверей и окон, наличие канализации и водопровода, кубический объем недвижимости и пр. характеристики.

Технический паспорт не может заменить технического плана.
«Землемерия» готова предоставить вам квалифицированные услуги по подготовке и изготовлению технического плана для любых объектов недвижимости. Наши специалисты обладают всеми разрешительными документами для проведения кадастровых работ.

Отправить заявку на оформление технического плана здания или сооружения, вы можете следующим образом:

• позвонить по телефону: +7 (903) 510-50-07,
• Отправить заявку на e-mail: kotoveii@gmail.com,
• Оставить заявку на создание технического плана здания или сооружения на нашем сайте.