Составление межевого плана (межевание земельного участка)

Межевание земельного участка – весьма широкое понятие, которому наше законодательство не дает четкого определения.

С одной стороны, межевание – это обширный перечень работ, включающий в себя определение местоположения границ и площади земельного участка, запрос и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), камеральную обработку произведенных геодезических измерений, изучение землеустроительной документации.

Все эти работы нацелены на изготовление единственного документа – межевого плана земельного участка.

С другой стороны, межевание — установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка. Так называемый вынос границ в натуру.

Вопросы межевания и подготовки межевого плана очень тесно связаны между собой. Одно невозможно без другого и разделить эти понятия будет неверным. В данной статье мы будем говорить об этих процессах параллельно.

Как узнать было ли проведено межевание земельного участка

Многие ошибочно полагают, что если у земельного участка есть кадастровый номер, то в отношении него было проведено межевание. Это не так!

Если в кадастровой выписке о земельном участке, в кадастровом паспорте земельного участка, в выписке из ЕГРН в разделе «Особые отметки» написана фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это значит, что межевание участка проведено не было.

Зачем нужно межевать участок

Многие задаются вопросом: «Что будет, если участок не размежеван?» Люди живут так годами, а то и десятилетиями, имея на руках все документы на землю: свидетельство, кадастровую выписку или выписку из ЕГРН.

Действительно, ничего страшного в этом нет. Межевание с внесением в ЕГРН границ участка в результате подготовки межевого плана носит заявительный характер.

Разъяснения по данному вопросу даны в письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9, в котором говорится следующее. «На сегодняшний день ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.»

Вывод: закон не обязывает правообладателей вносить сведения о границах их земельных участков в ЕГРН. Межевание является добровольным!

Еще один часто задаваемый вопрос: «Нужно ли межевание участка при переходе права собственности на землю?» Если человек вступает в наследство, получает участок в дар, заключает договор купли-продажи или осуществляет иной переход права — межевание не обязательно.

В том же письме Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 04.06.2018 №2825_9 написано, что «Минэкономразвития России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты РФ (далее – «Законопроект»). Законопроект предусматривает дополнения, в том числе, в статью 26 Закона № 218-ФЗ, предусматривающей основания приостановления регистрационных действий, в случае если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.»

Вывод: межевание в случае перехода прав на земельный участок необязательно.

В тоже время, как ни банально это звучит, межевание дает уверенность в завтрашнем дне! Если земельный участок не имеет на местности четких границ (отсутствует частично или полностью ограждение вокруг участка), наличие внесенных в ЕГРН границ помогут правообладателю защитить его имущественные интересы при возникновении любых споров и притязаниях со стороны третьих лиц, в том числе в судебных разбирательствах. Межевой план — гарант неприкосновенности прав на Вашу землю!

Когда межевание обязательно

Российским законодательством предусмотрен ряд случаев, когда межевание земельного участка является обязательным:

• Разрешение на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства невозможно получить без межевания земельного участка. Без внесенных в ЕГРН границ земельного участка Вам не выдадут градостроительный план участка. Без градостроительного плана — не получите СПОЗУ – схему планировочной организации земельного участка. Без СПОЗУ — не будет разрешения на строительство/реконструкцию;
• Увеличение площади земельного участка («прирезка»), находящегося в частной или иной собственности, за счет прилегающей «свободной» территории (государственной или муниципальной земли) возможна только при проведенном межевании участка, для которого будет осуществляться «прирезка»;
• Образование части земельного участка для сдачи ее в аренду или наложения обременения возможно только для земельного участка, в отношении которого было проведено межевание;
• Для Москвы: арендатору земельного участка не продлят договор аренды, а потенциальный покупатель земельного участка не сможет заключить договор купли-продажи, если границы земельного участка внесены в ЕГРН, но точность определения координат участка не соответствует нормативной (для земель населенных пунктов нормативная точность 0,1 м, приказ Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90).

Как провести межевание земельного участка

Начать стоит со сбора документов на участок: свидетельства на землю вместе с приложениями к нему, кадастрового паспорта или выписки, плана на участок давностью не менее 15-ти лет.

Далее:

1. Выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана. Реестр кадастровых инженеров приведен на официальном сайте Росреестра;
2. Предоставить все собранные документы для ознакомления кадастровому инженеру;
3. Заключить договор подряда с кадастровым инженером на изготовление межевого плана.

Что будет делать кадастровый инженер

• Осуществит первичный сбор и анализ информации, которая необходима для проведения межевания (заказ сведений ЕГРН, изучение документов заказчика);
• Проведет геодезическую съемку земельного участка;
• Оповестит лиц, чьи права могут быть затронуты в процессе выполнения межевания;
• Обработает полученные результаты в процессе межевания, в камеральных условиях;
• Подготовит межевой план;
• Передаст готовый межевой план в орган регистрации прав, который удостоверяет проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выпиской из ЕГРН.

Что такое межевой план

Межевой план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ, содержащий сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с целью их внесения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Важно: межевой план может быть подготовлен исключительно кадастровым инженером.

Виды межевых планов

Межевые планы можно разделить на две большие группы:

1. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения об их границах (координатах). О таких участках речь шла выше.

Это так называемые межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, разновидностью которых является межевой план по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки (когда границы земельного участка по сведениям ЕГРН содержат ошибку и не соответствуют границам участка на местности (заборам));

Важно: особенностью межевого плана по уточнению границ земельного участка является обязательное наличие акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором ставят свои подписи все заинтересованные лица: соседи — владельцы смежных участков и правообладатель участка, для которого подготавливается межевой план. Акт согласования подготавливается кадастровым инженером.

2. Межевые планы, подготавливаемые для земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН и для которых нужно сделать одно из следующих действий:

• раздел;
• объединение;
• перераспределение.

Это так называемые межевые планы по образованию новых земельных участков.

Довольно часто подготовке межевого плана по образованию новых земельных участков предшествует межевой план по уточнению.

Из всего выше изложенного следует, что межевание – это сложный процесс, в котором непросто разобраться самостоятельно.

Специалисты сайта «ЗЕМЛЕМЕРИЯ» грамотно и оперативно выполнят весь цикл необходимых работ, начиная от геодезической съемки объекта недвижимости и подготовки межевого плана, заканчивая получением выписки из ЕГРН. Мы подтвердим Ваше право владения конкретным земельным участком и внесем в ЕГРН сведения о характеристиках участка (площади, координатах, обременениях, категории, виде разрешенного использования и многих других).

Обращаясь к нам, заказчики не только получают квалифицированную помощь в сжатые сроки, но и избавляются от всех забот, связанных с процессом межевания земельного участка.

Остались вопросы? Звоните прямо сейчас: +7 (903) 510-50-07. Наши специалисты всегда на связи!

Оставить заявку на проведение межевых работ можно отправив письмо на почту: kotoveii@gmail.com или через форму обратной связи.